所謂的“期房”，就是樓盤(pán)還沒(méi)建好就提前進(jìn)行售賣(mài)。當(dāng)然，這里的實(shí)地看房是尤為重要的。

      那么，購(gòu)房者實(shí)地考察的過(guò)程中，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？

一、查看項(xiàng)目周邊環(huán)境

一般來(lái)講主要看項(xiàng)目的周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行和醫(yī)療等配套方面。如菜市場(chǎng)、超市、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道情況及是否有公交或公交線路規(guī)劃，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有醫(yī)院、銀行等。另外還要注意是否有化工廠、加油站等危險(xiǎn)設(shè)施，還有高壓電塔、變電器、發(fā)射塔等，這些設(shè)備的電力磁場(chǎng)極強(qiáng)，雖現(xiàn)代科學(xué)證明對(duì)人體無(wú)害。不過(guò)容易給人心理上的刺激，長(zhǎng)此以往也是不利于身體健康的。

二、觀察工地的大門(mén)及工地情況

正常情況下項(xiàng)目工地都會(huì)用圍墻圍住，但是都會(huì)有進(jìn)出的大門(mén)。這些門(mén)的位置就是未來(lái)小區(qū)的出入口，觀察這些門(mén)的位置，提前了解小區(qū)未來(lái)進(jìn)出的便利性。另外實(shí)地考察工地的時(shí)候，不容忽視的是工地的整潔程度。同時(shí)可以關(guān)注下工人們的工作狀態(tài)是如何的，工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上也能反映出小區(qū)的質(zhì)量是否有保障。

三、項(xiàng)目?jī)?nèi)布局

如項(xiàng)目施工已經(jīng)進(jìn)入中期階段，大部分的樓棟都已經(jīng)開(kāi)始施工了，只是進(jìn)度的不同。這時(shí)，也就能看到各個(gè)樓棟所處的實(shí)際位置，以及樓棟間的大致距離。購(gòu)房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置。

四、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房之前一定要先對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，可以去該項(xiàng)目開(kāi)放商已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢?cè)撻_(kāi)放商的實(shí)力和口碑。對(duì)于實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開(kāi)發(fā)商大體是可以放心的。而對(duì)于一些中小型和沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開(kāi)發(fā)商，我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門(mén)調(diào)查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。小編提醒大家，購(gòu)房者一定要在充分了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)際情況之后再購(gòu)房。

五、觀察墻面防水情況

因?yàn)闈B水是房屋質(zhì)量問(wèn)題中最常見(jiàn)的，所以選在雨天看房，可以觀察施工樓棟的墻面是否出現(xiàn)有滲水的情況，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通。

六、了解物業(yè)情況

物業(yè)管理也是一個(gè)非常重要的關(guān)注點(diǎn)，一定要實(shí)地了解清楚該樓盤(pán)是哪家物業(yè)公司管理的，這關(guān)系到入住以后業(yè)主居住的舒適度。一家管理規(guī)范、服務(wù)完善的物業(yè)公司不僅能為業(yè)主提供快捷、周到的服務(wù)，還能使得房產(chǎn)保值。所以，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房之前要向開(kāi)發(fā)商仔細(xì)詢問(wèn)將來(lái)小區(qū)的物業(yè)管理情況。