在購房過程中，一般都是必須要簽訂購房合同的，為了避免不必要的麻煩，在簽訂時需要注意的事項很多，其中需要注意購房合同的出具來源，那么具體購房合同是房管局出來的嗎？

是。購房合同是房地產(chǎn)公司出具的。根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商使用的購房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以修改補充的。通常開發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購房合同，根據(jù)實際情況對購房合同條款進行補充，不過補充條款也是需要經(jīng)過當(dāng)?shù)刈〗ㄎ瘋浒笇徟?/p>

另外我們在簽訂購房合同前，要仔細查驗開發(fā)商相關(guān)的證明五證，例如這個項目五證是否齊全，我們所購買的房屋是否在預(yù)售范圍之內(nèi)等等。我們在簽訂購房合同時，要留意補充協(xié)議的內(nèi)容，防止有些開發(fā)商將示范合同中維護交易公證的條款，通過補充協(xié)議撤銷。消費者最好將開發(fā)商承諾寫進補充協(xié)議中，不要輕易相信口頭承諾等等。

房管局過戶流程是什么

1、拿著購房合同、購房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查

3、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。