容積率是小區(qū)地上的建筑面積與用地面積的比例，因此容積率2.0是指小區(qū)的建筑面積是用地面積的2倍，通常容積率越小，則表面小區(qū)的建筑密度與建筑樓層相對(duì)較低，住戶(hù)居住環(huán)境也就越出色，目前容積率2.0的小區(qū)主要為多層或者小高層住宅，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)最好選擇容積率不超過(guò)3的小區(qū)。

容積率2.0怎么樣?

1、一般住宅容積率都在2.0以上，基本都為塔樓結(jié)構(gòu)，一層多戶(hù)，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專(zhuān)門(mén)租來(lái)用于公司使用，人員較為復(fù)雜，整體居住舒適度較差。

2、建筑容積率沒(méi)有明文規(guī)定，所以想要知道住宅容積率的大小建議你還得咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于當(dāng)?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒(méi)這么詳細(xì)，只是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局會(huì)對(duì)用地進(jìn)行比較嚴(yán)格的控制，然后擬定相關(guān)文件送人大審批，審批通過(guò)后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。

3、計(jì)算住宅容積率要先知道你的項(xiàng)目是在什么地方，因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)劃局對(duì)用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。然后要知道容積率總建筑面積、用總的建筑面積比上總用地面積，還有就是有計(jì)容建筑面積，你用計(jì)容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。

樓盤(pán)建筑容積率3.0怎么樣?

1、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如在1萬(wàn)平方米的土地上，有3萬(wàn)平方米的建筑總面積，那么其容積率為3.0。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，希望容積率越大越好，這樣出售的面積大所賺到的錢(qián)也越多。

2、而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度，希望容積率越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多。一個(gè)良好的多層住宅建筑，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2.0，如果所選購(gòu)的高層容積率在3.0左右，18層以上屬于低品質(zhì)，若是18層以上的高層住宅，容積率3.0整體來(lái)說(shuō)小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度還是可以的。