普通商品房的層高不宜高于3.6米。根據(jù)規(guī)定，普通商品房標(biāo)準(zhǔn)層高不得小于2.9米，所以普通商品房的層高一般是在2米8左右，最高不會(huì)高于3米6，最低也不得低于2米2，所以一般的毛坯房凈空高，大概就是在2米8到2米9之間。

商品房各個(gè)房間的層高標(biāo)準(zhǔn)

1、層高和室內(nèi)凈高，普通住宅層高宜為2.80m。

2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

在實(shí)際應(yīng)用中因?yàn)楹芏嗟胤揭O(shè)計(jì)地?zé)幔詫痈咴黾?00，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因?yàn)榉块g較大，需要更高的層高，所以會(huì)做到3米，別墅可能會(huì)出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。

根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離;室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離;普通住宅層高宜為2.8米;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米。

也就是說，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。