公攤面積顧名思義指的是整棟樓的公共建筑面積，比如說公共門廳、過道、樓梯、電梯井等公共建筑面積，平均分?jǐn)偟矫總€(gè)套商品房中。因此從法律上來說，這些公用面積的產(chǎn)權(quán)屬于整棟樓的住戶。

根據(jù)我國商品房銷售面積規(guī)則，我們購買商品房時(shí)，其公攤面積一般指的是整棟樓的公用建筑面積， 所以像小區(qū)的花園、草坪等這類供住戶公共休憩的場所是不算公攤面積的。從原則上來說小區(qū)綠化共享但不公攤。

如今大多數(shù)的樓房都有配備地下停車庫，那么地下停車庫算不算公攤面積呢?一般來說車庫是不算公攤面積的，它是屬于開發(fā)商所有的。不過我們法律規(guī)定開發(fā)商需要按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置停車位，這些車位是屬于全體業(yè)主所有。如果開發(fā)商將地下停車庫按照公攤面積算給了業(yè)主，那么地下停車庫屬于全體業(yè)主。

公攤面積越小越好嗎?

其實(shí)，目前國家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍。

我們都知道，公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會(huì)越小，但其實(shí)公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。小編還要提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭，一般是將贈(zèng)送面積算入建筑面積從而計(jì)算出0公攤。

公攤面積過高雖然會(huì)影響住宅面積，乃至?xí)屬彿空呋ǜ嗟腻X購房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對(duì)于舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費(fèi)，而是正常的需要。設(shè)置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得更有檔次，讓人住著也會(huì)更安全。

影響公攤面積的因素有哪些?

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。

例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差不了多少，但是每一層的戶數(shù)增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態(tài)。

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、物業(yè)類型。

一般來說板式得房率高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。

一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。