房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。

目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。

一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

二套房首付不夠怎么辦

1、如果有正式工作單位，可以申請(qǐng)信用貸款。銀行會(huì)根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)，如工作單位性質(zhì)、職位等批復(fù)貸款額度。一般來(lái)說(shuō)，信用貸款的時(shí)限在5年以內(nèi)，利率上浮20%左右。

2、可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款通常利率上浮30%左右，貸款年限在10年以內(nèi)。

3、如果購(gòu)房者名下有公司，還可以申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款。經(jīng)營(yíng)貸款利率通常上浮30%，貸款年限通常為3-5年。

需要說(shuō)明的是，在新政正式實(shí)施前已經(jīng)完成網(wǎng)簽的購(gòu)房人不受新政影響，依然按照二套房首付六成來(lái)處理。如果購(gòu)房人確實(shí)無(wú)力支付增加的一成首付，可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，但因政策調(diào)整不屬于不可抗力，毀約的一方需要支付一定的違約金。

二套房怎么認(rèn)定

1、貸款買過(guò)一套房，并且經(jīng)過(guò)房產(chǎn)登記系統(tǒng)能搜到房產(chǎn)信息，再貸款買房，認(rèn)定為二套房。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)出售，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)搜不到房產(chǎn)信息，但在銀行能查到貸款記錄，再貸款買房，認(rèn)定為二套房。

3、全款買過(guò)一套房，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能搜到房產(chǎn)信息，再貸款買房，認(rèn)定為二套房。

4、在當(dāng)?shù)夭痪邆浞慨a(chǎn)登記系統(tǒng)查詢條件的情況下，但是經(jīng)銀行核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房，再貸款買房，認(rèn)定為二套房。

注意：對(duì)于北、上、廣、深、京等限購(gòu)城市而言,不管貸款是否還清，都按二套房的政策執(zhí)行，并且首付和利率也都會(huì)相應(yīng)的提高。