公積金貸款既看繳存的基數(shù)，也看繳存賬戶的余額。住房公積貸款額度和繳存時(shí)間有關(guān)系，一般要求繳存6個(gè)月以上才能貸款，但是繳存時(shí)間越長(zhǎng)貸款額度越高，比如北京規(guī)定公積金貸款每繳存滿一年可貸款10萬(wàn)元，不足一年按一年計(jì)算，其他地方政策可能不一樣，但是都是和繳存年度有關(guān)聯(lián)的。

公積金貸款有最高限額，和是否首套有關(guān)系

由于公積金屬于互助性質(zhì)，因此繳存額度和貸款額度都是有限制的，繳存不得超過(guò)當(dāng)?shù)仄骄べY的3倍，貸款根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金管理中心確定，首套住房和二套住房都有不同的額度限制，比如北京規(guī)定首套住房公積貸款最高120萬(wàn)元，二套最高60萬(wàn)元。

公積金貸款額度和貸款人收入相關(guān)：

為保證借款人生活質(zhì)量，公積金貸款要求每月等額本息還款額不能超過(guò)借款人月收入的一定比例，通常在50%-60%之間，比如，北京要求借款人貸款額度和貸款時(shí)間計(jì)算的等額本息月還款額不能超過(guò)借款人月收入的60%，也就是說(shuō)，在貸款限額內(nèi)，你收入越高，貸款額越大。

公積金貸款和公積金余額、首付比例、貸款時(shí)間也有關(guān)系：

除了上面的因素外，公積金中心在審批公積金貸款時(shí)，還會(huì)考慮借款人的公積金余額、首付比例、貸款時(shí)間等因素。

對(duì)于公積金余額，如果高于一定數(shù)額就沒(méi)有關(guān)系了，所以公積金余額影響不是很大。比如上海二套房公積金貸款要求余額只要高于12500元就和貸款額度沒(méi)有關(guān)系了，如果低于12500元，則按40乘以余額確定貸款額度。