可以延遲領(lǐng)鑰匙，但是視為在開發(fā)商通知交房日期即辦理入住。若日后領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)不會(huì)進(jìn)行免費(fèi)維修，物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)等費(fèi)用也從通知交房之日算起，而非實(shí)際領(lǐng)鑰匙之日。

交房為開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)大多數(shù)省市，商品房交易中對(duì)交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉(cāng)促交付，使購(gòu)房者的權(quán)益不能得到有效保障。

新房交房要滿足哪些條件?

按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。

商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。

住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。可以通過(guò)登錄房管局網(wǎng)站查詢。

3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。

實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有“大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。