賣房要繳的稅費(fèi)主要是營(yíng)業(yè)稅和個(gè)認(rèn)所得稅。

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%。如果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，按照全額征稅營(yíng)業(yè)稅;如果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買不足兩年的普通住宅，按照兩次交易差價(jià)收營(yíng)業(yè)稅;如果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買2年以上的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅;如果所出售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間、廠房等，則不論是否超過(guò)2年都會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差額單位10%。征收條件有兩個(gè)：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件都滿足免征個(gè)人所得稅;任何一條不滿足都需要繳納個(gè)稅。另外對(duì)于非住宅類房產(chǎn)不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

賣房流程

1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。