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新房與二手房區(qū)別有哪些

1、稅費不同:新房和二手房,兩者繳納稅費的種類是不同的,如果是購買新房的話,你需要繳納契稅和房屋維修基金,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。

2、交易的風險不同:購房交易風險主要集中在兩個方面,一方面是房屋質(zhì)量及配套設施上面的交易風險,另一方面就是產(chǎn)權方面的交易風險。兩者比較,新房和二手房的風險側(cè)重點各有不同。

(1)房屋質(zhì)量及配套設施的交易風險:對于新房來說,如果購房者購買的是期房的話,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。

反觀二手房,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設施方面沒有多大的問題。

(2)產(chǎn)權風險:在產(chǎn)權風險上,如果購買新房的話,因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以風險較小。再看二手房,其產(chǎn)權問題卻超過新房,常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

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3、新房和二手房的性價比差異明顯:新房的價格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。再看二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,有著較大的降價回旋余地。

4、新房和二手房的房齡長短不同:房齡是至房屋竣工之日開始算起,因此,新房的房齡比較小,而二手房尤其是一些老舊二手房,房齡會比較老。房齡老可能會意味著房屋居住的舒適度降低,并且房屋的維修費用相對于新房也會比較高。

5、新房和二手房的裝修情況:一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

新房與二手房怎么選

1、急需住房或者牽扯到子女教育問題的朋友建議選擇二手房。這里就是我們經(jīng)常說的剛需,要么是因為不想租房居住,要么是因為子女已經(jīng)快到了入學的年齡,急需要有一套住房來解決子女的戶口和上學問題。可以說無論是居住或者子女教育都是一個大問題,尤其是對于一些在本身戶口在農(nóng)村的朋友,想要享受城市教育的有一套住房就是必然了(已經(jīng)有不少城市出臺了戶口和房產(chǎn)不在市區(qū)子女不能入學的規(guī)定)。

2、新房市場風險比較大的朋友,肯定要選擇二手房或者現(xiàn)房了。因為房地產(chǎn)市場的調(diào)控持續(xù)加大,尤其是對于融資端的調(diào)控開始后,很多中小房企都或多或少出現(xiàn)了資金問題。今年已經(jīng)有接近300家房企破產(chǎn)就是明例,可以說這樣的情況會愈發(fā)嚴重。就拿前段時間河南地市南陽400個項目集中爛尾的情況來看,購買新房的風險是很大的,所以購買二手房也就成為很多朋友的選擇。這也是為什么這些城市的二手房價格能夠逆勢上漲的原因。大家如何判斷,就看自己所在城市的房產(chǎn)爛尾項目多不多即可(新房風險大項目多數(shù)集中在三四線城市)。

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