1、四十年產(chǎn)權(quán)房子利：雖然房屋只有四十年的產(chǎn)權(quán)，但這種房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑房，這些房子是可以正常買賣的。四十年產(chǎn)權(quán)的房子價位比住宅房更低，購買下來的壓力相對會更小。雖然只有四十年產(chǎn)權(quán)但如果政府對這塊地沒有其他規(guī)劃，在到期的前一年可以提交續(xù)期合同，只要繳納一定的費用房子是可以繼續(xù)使用的。

2、四十年產(chǎn)權(quán)房子弊：四十年產(chǎn)權(quán)的房子通常是商業(yè)住房，所以這些房子的水電費都是商業(yè)用水用電，價格比住宅的高出許多，并且商業(yè)住房是不會安裝煤氣或燃?xì)獾摹：妥≌肯啾壬虡I(yè)住宅房的空間布局相對更緊湊些。

房屋所有權(quán)是什么意思

1、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。

2、土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。

3、出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

4、從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。