1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

買房過戶注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否清晰：房子是二手的，自然不比新房，新房產(chǎn)權(quán)是清晰的，從開發(fā)商手里到你的手里，而二手房產(chǎn)權(quán)有時(shí)候則是不清晰的，不清晰的產(chǎn)權(quán)的房子最好別買。確定房子的產(chǎn)權(quán)人是否是給你賣房的人，確定房子是否有共有產(chǎn)權(quán)人，很多房子是共有產(chǎn)權(quán)的，那么你需要和每個(gè)人都確定一下，最好有相關(guān)材料證明才行。產(chǎn)權(quán)不清淅的話，可能會引起很多問題，一般賣房需要共有產(chǎn)權(quán)人都同意的。

2、確定費(fèi)用和過戶的時(shí)間：二手房過戶的費(fèi)用是比較多的，筆者也是建議，房子還沒有徹底成為你的之前，先別把錢都交了，等到房子真正過戶到你的手上之后再交錢，這樣比較安全一些。

二手房的費(fèi)用包括契稅、增值稅、個(gè)稅，契稅是一定要交的，其他兩種費(fèi)用看情況而定。然后你需要和業(yè)主確定過戶的時(shí)間，然后到房管局辦理過戶。

3、確定戶口是否遷出：有的二手房買賣中，戶口的問題沒有得到大家的重視，之前筆者就看見過類似的情況，一業(yè)主買了房子，房東說自己的房子可不可以暫時(shí)不遷出戶口，其實(shí)這樣做風(fēng)險(xiǎn)是很大的，戶口沒有完全遷出，房子還不完全屬于你，且你落戶也會有問題，所以買二手房，一定要確定對方戶口完全遷出了，省得日后有糾紛。

4、確定違約責(zé)任：買賣雙方需明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，買賣合同中應(yīng)約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。合同是非常重要的，該有的有，然后你需要每一條都確定一下再簽字，否則萬一有紕漏，人家之后就不會管了。

房產(chǎn)過戶所需材料

1、登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。