地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、網簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)，房管局需要網簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，完稅證明復印件。
1、征求家人意見，落實售房心態(tài)。
在售房工作開始之前，應先和家人尤其是房子所有產權人說明售房原因，確實是否真的將愛房出售，落實售房心態(tài)，避免導致交易中因產權人不同意無法簽字而造成的違約。
2、對比同小區(qū)成交數據，制定售價。
賣房之前應先在相關的專業(yè)網站上查詢對比本小區(qū)房源的真實售價，根據市場均價再加上自己的愛房裝修成本以及稅費情況制定價格。如急需用錢等特殊情況，可以掛牌價適當掛低一些，最終的成交價根據客戶的出價情況再落定。
3、選擇專業(yè)的房產公司。
二手房交易中會存在很多繁瑣的手續(xù)和可能出現的風險，盡量不要自行在網上掛牌或私下交易。專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做，因此選擇一個誠信的房產中介公司尤為重要，專業(yè)為主口碑為輔，在這一點上，東陽佳居房產做的非常好，如果您想賣房，不妨掛在他們那里。切不可為了快速出售全面撒網、多處掛牌，造成房源信息紊亂的同時也會給自己的生活帶來一定的困擾，確保房源掛牌價的統(tǒng)一性是非常必要的。
4、擺正心態(tài)、迎接客戶看房。
當房源掛牌之后，可能會有大批量的客戶實地看房，不同時段、不同人群登門，所以保證約看手機暢通和在家接待是必須的，這樣影響你的正常生活秩序是不可避免的。當約好看房時間在家靜等客戶的時候卻被告知客戶臨時不來了，這種打擊讓人抓狂。因此，售房不是一件省心的事情，保持一顆良好的心態(tài)是必要的。
5、注重細節(jié)，贏在真誠。
主動和房產經紀人接觸，給予信任。人都是情感動物，主動地親近房產經紀人可以達到快速售房的目的?？蛻艨捶恐疤崆笆帐耙幌铝鑱y的房間、打掃一下衛(wèi)生、遇到冬夏季提前打開空調、給看房客戶準備一瓶礦泉水或者一雙拖鞋等等，都會給客戶帶來好的看房體驗，加深客戶印象，贏得尊重的同時也為售房帶來了先天性的優(yōu)勢。
6、根據市場變化及時調整價格。
房價的行情每天都在改變，不可否認每一位業(yè)主都會認為自己家的房子最優(yōu)秀，掛牌價過高，在漫長的售房過程中不得不多次下調房價以求得看房量的提升。與其一再妥協(xié)不如一開始就讓自己的房子成為優(yōu)質房源，有利于房源快速出手，節(jié)省售房成本和時間精力。
7、切勿隨意跳價、以免錯失良機。
有時遇到合適的客戶有意向準備見面約談的時候，突然接到多個房產公司來電說自己也有客戶看中，準備約談甚至出更高的售價，這時先不要激動，這種跳價情況可能是房產中介同行之間的惡意毀單。業(yè)主這時一定要擦亮眼睛，仔細分析，試問平時無人問津，到了交易的時候反而跳出這么多意向客戶，難免有些奇怪，所以專注于眼前很重要，切莫以一時的僥幸心理去賭，以免錯失售房良機。
8、配合交易、理解萬歲。
在交易過戶過程中會需要房子所有產權人和客戶前往當地不動產登記中心辦理相關手續(xù)，會需要業(yè)主前往當地派出所遷移出原房子里的戶口，會需要業(yè)主前往相關部門辦理水、電、燃氣等設施過戶的事宜，會需要前往本小區(qū)物業(yè)辦理車位轉讓事宜等等，切不可因為房子已售出而不愿配合后續(xù)交易事宜。
