集體產(chǎn)權(quán)，一般沒有購買到復(fù)自己的名下，不能繼承的，只能有居住權(quán)。如還有不清楚，可以去當(dāng)面咨詢律師。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)。不能買制賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
集體房屋產(chǎn)權(quán)指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬于私產(chǎn)也不能上市交易。集體產(chǎn)權(quán)房屋的修建不用到房管局登記，而是由區(qū)政府直接審批的。
居住者對集體產(chǎn)權(quán)的房屋并沒有的完全獨立產(chǎn)權(quán)，僅有農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，也被業(yè)內(nèi)稱為"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，甚至在某些鄉(xiāng)村里，村里的土地未經(jīng)國家許可，就被當(dāng)?shù)卣唤o開發(fā)商，商品房就是被開發(fā)商建設(shè)并公開出售的，并不是由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)。
集體房產(chǎn)的房子不可以上市交易,所以在銀行也無法進行抵押,集體產(chǎn)權(quán)房不能貸款。此類房產(chǎn)不能貸款,可以買賣?購買此類房產(chǎn)注意事項。針對此問題,提出以下幾點:
1、“集體制”的公產(chǎn)房,是歸屬于某一個單位(在農(nóng)村是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會)物權(quán)的房屋。雖然可以分割居住和,但是不能自由上市進行產(chǎn)權(quán)交易,除非政府行為時。
2、集體產(chǎn)權(quán)的房屋在法律上,只以集體式的權(quán)益受到保護,并不單獨對個人的權(quán)益進行直截了當(dāng)?shù)谋Ｗo。也就是說,個人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動時,才由單位領(lǐng)導(dǎo)們考慮給予補償或補助。
3購買此種房屋,實際上是沒有房產(chǎn)權(quán)的,屬于租賃性質(zhì)的范疇。也可以這樣理解,一次性交付了租金后,即購買了使用權(quán),可以長久居住至房屋須要被折遷時止。而不是真正意義上的“購房”。
4、此種房屋一但發(fā)生糾紛時,只能是集體內(nèi)部來調(diào)解,以單位領(lǐng)導(dǎo)們的意見為裁決意見再來平衡各方權(quán)益。
5、國家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文,指出此類無房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準上市交易,并且規(guī)勸市民們不要去購買,避免權(quán)益受損。
