1、地段、配套方面要考慮好：

一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求進(jìn)行全面考慮。房子的區(qū)域、房價水平、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通等情況都應(yīng)納入考慮范圍。因?yàn)楦纳菩妥》啃枰淖兊牟恢皇欠孔拥拇笮。€有房子背后的整個生活體系;

2、預(yù)估買房能力，量力而行：

在買房之前，需要制訂一個詳細(xì)購房預(yù)算。根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場行情等因素，估算自己的實(shí)際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。

3、抵押舊房以換取新房首付：

對于經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭而言，能同時支付2套房子的月供，只是購買新房的首付還不夠。在這種情況下，就可以通過抵押自己的舊房，用于支付新房的首付。但是，在抵押時，一定要通過正規(guī)途徑進(jìn)行抵押，避免得不償失。

換房需要注意哪些事情

1、選擇行情穩(wěn)定的時候換房：

不管是先賣后買還是先買后賣，建議在房價穩(wěn)定的時候換房，如果在房價暴漲的時候換房，當(dāng)你賣了自己的房子，可能買不起想換的房子。如果你想說，如果賣了自己的房子，恰恰趕上暴跌，那豈不是大快人心，獲利滿滿。當(dāng)然，我想說的是，在最近幾十年里，暴跌的可能性不太大。穩(wěn)定時期不管是買房還是賣房，你手頭總有房子而不是現(xiàn)金，無論以后市場如何變幻。房子總能滿足你的居住需求。

2、換房一定要量體裁衣：

之前有的人把市中心的兩居室賣掉，到近郊換兩套稍大的房子，一套自住，一套給兒子做婚房。這樣的換房是明智的，但是在選擇位置時一定要選擇交通方便特別是地鐵沿線區(qū)域。這樣就不會對以后生活感到太多的不便。也有人因?yàn)槿谥姨矶∵M(jìn)口，需要把原來的兩居換成三居，這樣的話一定要計算好是貸款還是全款。還款壓力大不大等。

3、不要盲目相信學(xué)區(qū)房：

學(xué)區(qū)房的概念已經(jīng)炒了很多年。很多父母想把房子換到名校周邊，以求子女在名校中有個座位。去年，對于學(xué)區(qū)房進(jìn)行了嚴(yán)格的整治，重點(diǎn)對過道房、車庫房、空掛戶等情況進(jìn)行核查，凡不符合實(shí)際居住條件的，均不得作為入學(xué)資格條件。市教委新政表示，小學(xué)入學(xué)將堅持免試就近入學(xué)，根據(jù)學(xué)位供給情況和戶籍、房產(chǎn)、居住年限等因素，積極穩(wěn)妥探索單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式，形成更加公平完善的就近入學(xué)規(guī)則。以后會有越來越多的城市實(shí)行搖號入學(xué)、就近入學(xué)，打破學(xué)區(qū)房的謠言。

4、選擇樓齡新配套好的小區(qū)：

改善性換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士更注重性價比。如果換二手房，換房人群盡量選擇樓齡較新的樓盤，選擇物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)。當(dāng)然，也要算好換房后的費(fèi)用花銷。有人之前住的單位分房暖氣、物業(yè)都是免費(fèi)的。等換房了才發(fā)現(xiàn)，相比之前，每年有很多的支出。