您知道嗎？買房也有潛規(guī)則！這些潛規(guī)則對于購房者有何危害呢？買房的這些注意事項都有哪些呢？下面小編就為大家具體來介紹一下開發(fā)商的秘密，希望能幫助各位購房者更加深入的了解房產(chǎn)交易的知識，避免自己無辜受騙。

一、贈送面積是不受法律保護的！  

很多購房者買房，喜歡附贈面積的房子。“”，“贈送超大花園”這些宣傳廣告通常能夠吸引到購房者的目光。但是，其實這種買一贈一的房子單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。開發(fā)商通常為了規(guī)避政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間的效果。實際上這些所謂贈送的面積，也是會計算到房價里面去的。當然，銷售人員只會告訴您，買一贈一的房子如按照實際使用到的面積計算，折算下來房價會很。但是有一點是銷售人員絕對不會跟購房者說的：房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。

根據(jù)物權(quán)法的相關規(guī)定，1樓或頂樓贈送的花園或天臺，實際上是歸業(yè)主共有的，而且贈送面積開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主就得不償失了。

二、房屋產(chǎn)權(quán)您注意過嗎？

購房者買房，會了解價格、戶型、地段、配套……但是您是否注意到樓盤所處地塊的土地使用期限了呢？當然，很多購房者可能會認為，房屋產(chǎn)權(quán)的使用期限一般是70年或者是50年，但是這并不是真正能居住的時間，很多購房者都會忽略這個問題。

商品房實際的使用年限，若按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿到地那刻起開始計算的，一共70年。一般情況下，拿地到開工到后交房，時間怎么也有兩三年。所以說，正常情況下，購房者拿到房子之后，實際的能夠使用的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。

但是，要看土地使用期限的主要原因，就是乙方開發(fā)商捂地或者，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間，那么購房者能夠使用房子的時間就會隨之縮短，其利益也是受到損失的。因此，購房者一定要注意開發(fā)商拿地的時間。

三、樣板間里小手腳多！

購房者買房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開發(fā)商展示樓盤的手段，樣板間的設置一定會“揚長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的。很多購房者，可能到后收房的時候發(fā)現(xiàn)不同，從而產(chǎn)生糾紛。

據(jù)相關人士介紹，樣板間其實很多地方都被做了手腳。比如：床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。因此，購房者不要太輕信樣板房，作為參考即可。

以上就是購房時的一些注意事項，希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。