現(xiàn)在人對(duì)房子的欲望越來(lái)越強(qiáng)烈,前幾天還看到北京的一個(gè)女會(huì)計(jì)為了在北京五環(huán)內(nèi)買(mǎi)房,每個(gè)月勤儉節(jié)約只用150元生活費(fèi),而且穿衣服穿同事朋友送她的,終于花了3年時(shí)間買(mǎi)到房子。可見(jiàn)房子對(duì)人來(lái)說(shuō)欲求越來(lái)越大。那么對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)很重要的一點(diǎn)就是買(mǎi)房都需要哪些手續(xù)呢?買(mǎi)房后的手續(xù)是如何辦?

買(mǎi)房都需要辦理哪些手續(xù)?

一、首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商是十分重要的一件事,這關(guān)系到我們的切身利益。

我國(guó)的建設(shè)部公布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件:

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

(二)并且開(kāi)發(fā)商應(yīng)擁有并取得土地使用權(quán)或者是國(guó)家批復(fù)的使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)然后我們還要注意的是,開(kāi)發(fā)商或者企業(yè)必須要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和擁有施工許可證,這樣我們買(mǎi)的才不是違規(guī)建筑。

(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

不符合商品房銷(xiāo)售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房,不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

符合商品房銷(xiāo)售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。">房?jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。

二、了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容

(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;

(二)商品房基本情況;

(三)商品房銷(xiāo)售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未約定的按以下處理原則處理:

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3% 時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

希望小編精心為大家整理的這些內(nèi)容對(duì)大家有一定的作用和好處,而且大家在買(mǎi)房子的時(shí)候,也可以使用小編提供的一些小技巧。畢竟房子是屬于自己的,在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要多加小心,注意維護(hù)自己的一些合法必要的權(quán)益,可以運(yùn)用法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)利。