定金可以退。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。

購買五證不全的房子有什么影響?

1、騙取定金。

不法開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在沒有資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，購房者看到廣告，沙盤，虛擬戶型，開發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。

2、房屋質(zhì)量沒有保障。

開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資質(zhì)，這樣的房子很難有保障。

3、配套設(shè)施是個景。

不法開發(fā)商喜愛言過其實，說該樓盤對應(yīng)名校、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數(shù)。

4、混雜商住所與住所。

沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混雜房子性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形狀的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地運用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

5、簽訂合同無效。

法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效，商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。

6、一房多賣。

開發(fā)商愛用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二賣”，使購房者長時間拿不到房產(chǎn)證等。