雖然看了很多房，但是一聽說開盤當(dāng)天有各種優(yōu)惠，所以很多人都會(huì)在開盤當(dāng)天買房。

但是，你要知道，開盤當(dāng)天的各種優(yōu)惠條件有很多只是開發(fā)商為達(dá)到火爆效果而特意布局的。所以，千萬不要頭腦一熱就下了定金，那么，開盤當(dāng)天買房，有哪些要點(diǎn)要注意的呢？

要點(diǎn)一：開盤流程你清楚了嗎？

開盤時(shí)，購房者的大部分時(shí)間都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的等待，購房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，更容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說的心理。

這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)的舉動(dòng)。

要點(diǎn)二：充分了解項(xiàng)目背景

今天開盤的項(xiàng)目什么樣？光聽置業(yè)顧問說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，你得做好充分的預(yù)習(xí)工作。

首先要了解開發(fā)商的信譽(yù)和企業(yè)的實(shí)力，這涉及到以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量等一系列問題，所以要選擇信譽(yù)可信實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商，確保能做到按期按時(shí)交房。

其次對(duì)于項(xiàng)目周邊的環(huán)境也要做到心中有數(shù)。對(duì)于房屋的環(huán)境潛在的變化要時(shí)刻注意，盡量選擇環(huán)境較好的項(xiàng)目。對(duì)于小區(qū)的物業(yè)簽約情況也要做充分的了解，物業(yè)管理問題關(guān)系到購房者以后居住環(huán)境是否舒適。

要點(diǎn)三：了解不同房源的價(jià)格

因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要清楚了解每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。

這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理得早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通過網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過銷售告知，這時(shí)您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。

要點(diǎn)四：制定多套預(yù)購方案

提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案對(duì)于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對(duì)開盤基本信息的了解做好幾套預(yù)購方案。

如果在開盤當(dāng)天售樓處排號(hào)的購房者很多，一定要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。

如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那么多套方案正好能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

要點(diǎn)五：堅(jiān)守心理價(jià)位的底線

開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線。

如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購買，這樣會(huì)影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購房者的資金形成了較大壓力。

所以要堅(jiān)守心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要沖動(dòng)決定。

要點(diǎn)六：不要勉強(qiáng)定房

如果開盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，一般不建議大家在沒有遇到意向房源的時(shí)候勉強(qiáng)購、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

勉強(qiáng)購買的房屋如果用來出租，租金肯定也會(huì)低于你的預(yù)期，如果用來自住，舒適度也必然會(huì)大打折扣。買房是為了提升生活質(zhì)量，如果因?yàn)橘I了一套房，入住之后多了許多煩惱，甚至后悔不已，還不如不買。