樣板間對(duì)開(kāi)發(fā)商有多重要，不用我說(shuō)你們也知道。只要你去買(mǎi)新房，樣板間是必定要參觀的。而且由于現(xiàn)在期房銷售，樣板間在很大程度上代表了開(kāi)發(fā)商的臉面。但作為購(gòu)房者，你得注意了，樣板間雖然一般比較奢華，但很多細(xì)節(jié)你可能沒(méi)注意到，我說(shuō)幾點(diǎn)，看你關(guān)注過(guò)么？

如果你不去看樣板間，那么置業(yè)顧問(wèn)可能會(huì)有這樣的潛臺(tái)詞：“連樣板間都不愿意看，你們是來(lái)買(mǎi)房子的嗎？”經(jīng)常發(fā)生這樣的情況，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)著沙盤(pán)講了一通后，就要帶著看房者去參觀樣板間了，如果你不打算去看樣板間，置業(yè)顧問(wèn)可能扔下你們就“獨(dú)自離開(kāi)”了。不是說(shuō)假話哦，這是真實(shí)的看房體驗(yàn)。

關(guān)于樣板間的“貓膩”，我不想說(shuō)太多，隨便“XX一下，你就知道”。

我今天要說(shuō)的是細(xì)節(jié)！細(xì)節(jié)！細(xì)節(jié)！

細(xì)節(jié)之一：臨時(shí)樣板間

你一定見(jiàn)過(guò)這樣的樣板間，它叫“臨時(shí)樣板間”，為啥它是孤零零的杵在那呢？

因?yàn)樗奖汩_(kāi)發(fā)商裝修啊！

周邊全是空地，采光、通風(fēng)啥的都不受影響。通透明亮，內(nèi)飾豪華的樣板間誰(shuí)不喜歡？好點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商能夠按照1:1的尺寸建樣板間，實(shí)際上不少開(kāi)發(fā)商喜歡對(duì)尺寸注水，真正帶尺子量的看房者還是少的！

在實(shí)體樓中裝修的樣板間，可以直接看到房屋的實(shí)際采光、通風(fēng)和室內(nèi)格局等。從實(shí)體樣板間中看室外，大體是這個(gè)樣子的：

敢于開(kāi)放實(shí)體樣板間的項(xiàng)目，你可以理解為是品質(zhì)相對(duì)較好的項(xiàng)目。這種樣板間需要關(guān)注樣板間和你所購(gòu)買(mǎi)的實(shí)際房屋所在位置不同所導(dǎo)致的差異。

通俗一點(diǎn)，樣板間在10層，你買(mǎi)的房子在5層，兩者格局完全一樣，但采光效果肯定不一樣。

細(xì)節(jié)之二：門(mén)的故事

有沒(méi)有關(guān)注過(guò)，樣板間大多沒(méi)有門(mén)？大概就是下圖這樣的：

還有這樣的：

其主要原因是為了增強(qiáng)樣板間的開(kāi)闊性。你可以想象下在沒(méi)有門(mén)的房子里行走是什么感覺(jué)，再想象下在自己家行走是什么感覺(jué)？一個(gè)暢通無(wú)阻，一個(gè)是開(kāi)開(kāi)合合，但你希望沒(méi)有“門(mén)”的自由行走嗎？

有的廚房沒(méi)有門(mén)可以理解，現(xiàn)在有很多開(kāi)放式廚房嘛！但臥室沒(méi)有門(mén)，真的合適嘛？誰(shuí)家臥室沒(méi)有門(mén)？

細(xì)節(jié)之三、煙道問(wèn)題

樣板間一般都沒(méi)有煙道，這是很大的一個(gè)問(wèn)題。你看到的樣板間廚房為什么整齊美觀，這跟煙道有很大關(guān)系。

現(xiàn)代住房沒(méi)有不設(shè)置煙道的，看看下圖就知道了：

如果你在樣板間沒(méi)有看到煙道，就得問(wèn)下未來(lái)煙道的位置，它會(huì)擠占樣板間的哪些設(shè)備，通常都會(huì)擠占一部分的吊柜，下面的臺(tái)面也無(wú)法利用。

細(xì)節(jié)之四：樣板間的改造

樣板間考慮到設(shè)計(jì)美觀的需要，可能會(huì)進(jìn)行一些必要性的改造，這是合適的，但如果進(jìn)行大拆大建式的改造，就要不得了。邏輯很清楚，需要大規(guī)模改造的房子，戶型設(shè)計(jì)肯定有缺陷，你買(mǎi)這樣的戶型給裝修公司做貢獻(xiàn)么？置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)可以改造，卻不會(huì)幫你出這份錢(qián)！

細(xì)節(jié)之五、有沒(méi)有樣板間

如果沒(méi)有樣板間可以看，上面所講的就可以忽略了。

沒(méi)修樣板間的開(kāi)發(fā)商只有兩種可能：

第一種，開(kāi)發(fā)商太敷衍了，這種房子沒(méi)必要買(mǎi)了；

另一種，開(kāi)發(fā)商太豪，高品質(zhì)的項(xiàng)目信譽(yù)第一，樣板間就可有可無(wú)了。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，沒(méi)有樣板間的項(xiàng)目還是別考慮了吧。