買房是一個家庭的大事，務(wù)必謹(jǐn)慎。對于首次置業(yè)的菜鳥們來說，購買新房有哪些注意事項(xiàng)呢？怎樣繞過買新房的那些“坑”呢？今天就來跟大家交流一下你一定要知道的買房“防坑”攻略。

一、檢查樓盤開發(fā)銷售的合法依據(jù)

簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項(xiàng)目的風(fēng)險，以防將來房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶登記存在障礙。

二、關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素

除了了解樓盤的基本信息，要留意關(guān)注售樓部現(xiàn)場對于項(xiàng)目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。

三、檢查房屋基本信息

簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議時，要檢查樓棟號、樓層、房號、房價、面積等基本信息是否準(zhǔn)確，這些是合同中基本卻也是重要的信息，購買時如果標(biāo)注的信息有誤，后面合同條款怎么簽都是錯的。

四、注意保存樓書等資料

妥善保存開發(fā)商發(fā)布的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。

所以，對于購房者來說，樓書和合同一樣重要。

五、不要輕信銷售員口頭允諾

謹(jǐn)慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關(guān)鍵因素，則應(yīng)要求其以書面形式確認(rèn)并加蓋公章。

六、仔細(xì)閱讀合同

正式簽約時要仔細(xì)閱讀合同條款，重要條款可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，務(wù)必在簽字前理解條款內(nèi)容。

司法實(shí)踐中，購房者簽約后又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。

七、注意保留相關(guān)證據(jù)

若經(jīng)過終協(xié)商，買賣雙方對于合同條款不能協(xié)商一致導(dǎo)致無法簽約的，購房者應(yīng)保留簽約并協(xié)商未果的證據(jù)，以利于后續(xù)定金返還的處理。

八、留意精裝交付標(biāo)準(zhǔn)

所購商品房為精裝交房的，購房者應(yīng)留意精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)（含裝修價格標(biāo)準(zhǔn)和裝飾設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)），并妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，此類糾紛案件正呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。

九、看清樣板房

若所購商品房為毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購房者無需過度迷戀于精美樣板房；但若所購商品房為精裝修房的，如無說明，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)即為商品房交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)。所以，要看清樣板房。

十、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表

竣工驗(yàn)收備案表是判斷樓盤是否符合交付條件的重要文件，購房者在收房前有權(quán)要求查驗(yàn)該份文件。

十一、查驗(yàn)兩份重要文件

收房時不要遺漏查驗(yàn)《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，該兩書是開發(fā)商對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。

十二、實(shí)地驗(yàn)房

收房前應(yīng)實(shí)地驗(yàn)房，對商品房存在的質(zhì)量問題，應(yīng)立即向開發(fā)商提出書面意見要求整改，購房者同時有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)因整改而造成的損失。