1.限購區(qū)域：成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個住房限購區(qū)域，較低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年；天府新區(qū)成都直管區(qū)較低首付比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年；
2.非限購區(qū)域：全省其他非限購地區(qū)較低首付款比例不低于40%。
房貸利率除了與房屋套數(shù)有關(guān)，還與借款人資質(zhì)、貸款額度等有關(guān)。借款人資質(zhì)越好，貸款額度越高，越容易申請到相對更低的貸款利率。現(xiàn)在基準利率是6.15，一般銀行就是上浮20－30、額度與年限：可辦理房屋總值7成額度，年限最長30年。各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。
如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低。反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。不過，不管銀行的實際利率如何執(zhí)行，房貸基準利率均按照央行發(fā)布的同期同檔次貸款基準利率執(zhí)行。
1、咨詢銀行房貸利率
貸款買房之前，首先要咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行房貸情況，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全國各地的房貸仍然偏緊，利率大都上浮了，一般為央行公布的10％左右。
2、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
