大家都知道工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地,現在很多修建住宅已經在工業用地上修建,隨著這一系列的改變,現在的住宅已經開始了工業化的建造方式,那么住宅工業化的好處及缺點是什么呢?
住宅工業化的建造方式
1、工業化建造方式是指采用標準化的構件,并用通用的大型工具(如定型鋼板)進行生產和施工的方式。根據住宅構件生產地點的不同,工業化建造方式又可分為工廠化建造和現場建造兩種。
2、工廠化建造是指采用構配件定型生產的裝配施工方式,即按照統一標準定型設計,在工廠內成批生產各種構件,然后運到工地,在現場以機械化的方法裝配成房屋的施工方式。采用這種方式建造的住宅可以被稱為預制裝配式住宅,主要有大型砌塊住宅、大型壁板住宅、框架輕板住宅、模塊化住宅等類型。
3、現場建造是指直接在現場生產構件,生產的同時就組裝起來,生產與裝配過程合二為一,但是在整個過程中仍然采用工廠內通用的大型工具和生產管理標準。根據所采用工具模板類型的不同,現場建造的工業化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。
住宅工業化的好處及缺點
1、我國住宅工業化起步較晚,經歷了漫長的發展期,隨著近年來改革開放和房地產行業的快速發展,我國住宅工業化發展取得了長足的進步,住宅工業化的實踐進入了新的發展時期,住宅工業化其實就是住宅的生產方式或技術手段。
2、運用現代工業手段和現代工業組織,對住宅工業化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統的整合,達到建筑的標準化,構件生產工廠化,形成有序的工廠的流水作業,從而提高質量,提高效率,提高壽命,降低成本,降低能耗。
3、住宅工業化是以標準化、系列化和工業化為前提,較好地解決廚房、衛生間漏水和窗臺、外墻滲水,水電管線及消防設施存在安全隱患等傳統施工方式存在的通病,同時可以保證裝修質量和方便使用過程中部品的維修更換,全面提高住宅的品質。
4、工業化水平低,生產效率差。目前我國住宅建設仍以現場手工操作為主,工人的勞動強度大,生產條件差,勞動生產率低。
5、技術集成能力弱,標準化、集約化程度低。目前住宅技術的發展還主要以單項技術推廣應用為主,技術上缺乏有效的集成和整合,尚未形成標準化、工業化的建筑體系,一些事關產業發展共性、前瞻性、基礎性的關鍵技術問題還缺少有效的解決機制。
以上就是關于“住宅工業化的建造方式以及好處和缺點”的介紹了,對于現在追求各種新潮的年輕人來說,節能環保也是一大趨勢,住宅工業化就很好的體現了這一發展目標,但由于現在還處于發展階段,還需要更多的去探索其中的發展之路。