商服用地和商業(yè)用地只是一字之差，含義和區(qū)別又有什么呢?本文小編就給大家普及一下相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容，什么是商服用地?以及商業(yè)用地和商服用地有哪些區(qū)別?

一、什么是商服用地

商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅游業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)的附屬設(shè)施用地，稱(chēng)為商服用地。

商服用地的特征

(1)地塊出讓使用年限短。目前在我國(guó)，商服用部分屬于出讓的土地。按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地高年限為40年。

(2)受節(jié)約集約用地原則限制。《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類(lèi)相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)。

(3)土地利用價(jià)值高。商服用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。也就是說(shuō)可以引起地價(jià)的上漲，有時(shí)上漲的幅度可以達(dá)到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。

(4)區(qū)域選擇性強(qiáng)。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強(qiáng)，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，注意營(yíng)業(yè)環(huán)境和收益狀況。

(5)比較適宜收益還原法評(píng)估。

(6)可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易，但要商服用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因?yàn)椴鸪厣系慕ㄖ铩?gòu)筑物要耗費(fèi)大量人力、物力和財(cái)力，恢復(fù)土壤也需要一定的時(shí)間，復(fù)墾的成本相當(dāng)高。

二、商業(yè)用地和商服用地有哪些區(qū)別

商業(yè)用地是商服用地的一部分。 

1、商服用地的范圍：

商業(yè)用地。商店、商場(chǎng)、各類(lèi)批發(fā)、零售市場(chǎng)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

金融保險(xiǎn)用地。銀行、保險(xiǎn)、證券、信托、期貨、信用社等用地。

餐飲旅館業(yè)用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

其他商服用地。寫(xiě)字樓、商業(yè)性樓和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的樓用地。旅行社、運(yùn)動(dòng)保健休閑設(shè)施、夜總會(huì)、歌舞廳、俱樂(lè)部、高爾夫球場(chǎng)、加油站、洗車(chē)場(chǎng)、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相、理發(fā)、洗浴等服務(wù)設(shè)施用地。

2、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商服用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。

以上內(nèi)容就是“關(guān)于商業(yè)用地和商服用地的區(qū)別”的知識(shí)，希望大家能在買(mǎi)房的時(shí)候更準(zhǔn)確地拿主意，知道自己想買(mǎi)啥樣的房子。