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住宅土地可以繼承嗎?住宅土地如何繼承?

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,宅基地的權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋人,不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人,可以繼承。

那么,住宅土地到底可以繼承嗎?住宅土地如何繼承呢?   

 

一、住宅土地可以繼承嗎?

公民的房屋和屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn),按照我國(guó)繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是國(guó)家干部,還是其他人,都可以按照繼承法的規(guī)定享受繼承權(quán),并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置個(gè)人的房產(chǎn)。我國(guó)憲法和土地管理法都明確規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外,屬集體;宅基地和自留地、自留山屬于集體。

根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)村居民的宅基地權(quán)都屬于集體,集體有統(tǒng)一規(guī)劃使用的權(quán)利。宅基地上的房屋繼承者繼承的只是房產(chǎn)權(quán),農(nóng)村居民或者繼承者在依法取得房產(chǎn)權(quán)以后,宅基地的使用權(quán)一般應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)權(quán)而轉(zhuǎn)移,由繼承者繼續(xù)使用。

二、住宅土地如何繼承?

土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外,其地上附著物的權(quán)也隨之得到繼承。

1、土地使用權(quán)證不可以改成去世的人的名字。根據(jù)《確定土地權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第26條,土地使用權(quán)確定給直接使用土地的具有法人資格的單位和個(gè)人,而死人不會(huì)“直接使用”,所以土地局換證時(shí)應(yīng)查實(shí)登記人是否是“直接使用土地的個(gè)人”。

2、如果死者生前使用某片國(guó)有土地,其死后的土地使用權(quán)是可以繼承的。國(guó)務(wù)院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第48條:依照本條例取得土地使用權(quán)的個(gè)人,其土地使用權(quán)可以繼承。

以上就是 “住宅土地可以繼承嗎?以及住宅土地如何繼承”的全部?jī)?nèi)容。由于繼承的性質(zhì)決定對(duì)任何一方都無(wú)任何約束責(zé)任可追究,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失,所以一定要按規(guī)定來(lái)繼承。

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