買房子與賣房子可以說都是大事,大家都知道房產(chǎn)交易要交稅,無論是哪一方都要承擔(dān)不同的稅費,但是具體要交哪些稅不是很清楚,甚至有些進(jìn)行過房產(chǎn)交易的人都不清楚。
各種交易形式所需繳納的稅費是不同的,那么城改房值得買嗎?城改房買賣要交哪些稅?
城改房值得買嗎?
1、城改房是城中村改造房,是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè),所用土地一般是通過劃撥方式取得,因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本。
2、銷售價格較低。城中村的土地,除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外,有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。
3、城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地,仍然實行村民自治和農(nóng)村集體制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項目,然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù),進(jìn)行改造。
4、城中村改造房要上市銷售,同樣需要取得五證,這樣才具有合法的銷售資格。對于購房者來說,證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買。
5、而證件不全的項目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡,購買這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案,也會影響日后房產(chǎn)證的辦理。不僅會影響到日后出租、出售的權(quán)益,如果遇到拆遷的問題,購房者也難以維護(hù)自身的權(quán)益。
6、凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的,不屬于城中村改造項目,不得實施改造。城改房只要五證齊全就可以放心購買。
城改房買賣要交哪些稅?
1、營業(yè)稅:(稅率5.55%,賣方繳納)轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房屋轉(zhuǎn)讓所得稅。
3、印花稅:(稅率1%,買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅:(基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5、測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積,一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
以上就是“城改房值得買嗎?城改房買賣要交哪些稅”的全部內(nèi)容,對于房屋買賣流程都得向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,然后等審查結(jié)果,如果所購買的房屋是合法,那么就是上市達(dá)成交易,購買人可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同,當(dāng)然也可以通過雙方協(xié)商。