對(duì)于購房者來說,購房之前應(yīng)該綜合考量開發(fā)商的各個(gè)方面。而購房者需要對(duì)房地產(chǎn)的一些基礎(chǔ)知識(shí)有一定的了解,才能有利于購房者理性選房。那你了解期房和現(xiàn)房的區(qū)別嗎?期房和現(xiàn)房哪個(gè)比較好?下面小編就來和大家說一說。
期房和現(xiàn)房的區(qū)別?
1、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收(各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)。消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
2、期房?jī)?yōu)點(diǎn)在于價(jià)格較現(xiàn)房更為實(shí)惠,可以提早挑選自己中意的房源,且施工期間可以隨時(shí)查看工程質(zhì)量;期房缺點(diǎn)在于先交款后交房存在風(fēng)險(xiǎn),開發(fā)商若出現(xiàn)資金問題,則房屋可能成為爛尾樓,浪費(fèi)時(shí)間金錢。
3、現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然,產(chǎn)權(quán)清晰,可以一手交錢一手交貨,不用等待很長時(shí)間,且地段一般處在,交通便利,周期短;現(xiàn)房缺點(diǎn)是價(jià)格稍貴。
期房和現(xiàn)房哪個(gè)比較好?
1、現(xiàn)房:工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,風(fēng)險(xiǎn)降低;買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大的變動(dòng),購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。家庭計(jì)劃便于安排,付完房款即可入住。
2、現(xiàn)房劣勢(shì):價(jià)格較高,難以優(yōu)惠;對(duì)于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。
3、期房:價(jià)格。期房在開發(fā)之初賣出去,是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠;選擇范圍較廣。性價(jià)比較好的期房存在較大。
4、劣勢(shì):不確定因素較多,風(fēng)險(xiǎn)較大,開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏nD,都會(huì)給購房者帶來損失,同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等,僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測(cè)樓盤狀況,存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)在買房子的各種誤區(qū)數(shù)不勝數(shù),買房子的時(shí)候不管是多么的小心,還是很有可能會(huì)被騙,網(wǎng)上也是推出了各種各樣的買房寶典,購房指南,根據(jù)過來人的經(jīng)驗(yàn)肯定是有一定的指導(dǎo)意義。大家要了解期房和現(xiàn)房的區(qū)別之后,再去比較期房和現(xiàn)房哪個(gè)比較好。
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