小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)問(wèn)題向來(lái)都是在房屋產(chǎn)權(quán)討論中站的比重比較多的了，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的問(wèn)題一直被人關(guān)注，在一輪又一輪的土地改革中依然沒(méi)有看到小產(chǎn)權(quán)房的改革，人都在注視著政策的變化，那么小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正呢，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正要辦哪些手續(xù)呢？

小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正

1、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

3、有表示，在較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，國(guó)家還是嚴(yán)禁農(nóng)村宅基地的自由買賣，防止大量城里人到農(nóng)村買地建房，導(dǎo)致出現(xiàn)“逆城市化”問(wèn)題，目前，新一輪土地改革試點(diǎn)已經(jīng)公布，然而本輪土地改革不包括小產(chǎn)權(quán)房，且正在推進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)登記也不受理小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房合法化的路途還很遙遠(yuǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正要辦哪些手續(xù)

小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)問(wèn)題一直被人關(guān)注，無(wú)論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由國(guó)家政策決定，但就目前而言小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的了，那么現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房有哪些呢？

1、 針對(duì)房屋原發(fā)展商產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，主要是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由原發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割而來(lái)。

2、 二手房買賣是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產(chǎn)權(quán)，需要補(bǔ)繳土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的是大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書房屋是小產(chǎn)權(quán)房，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正以及小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正要辦哪些手續(xù)的介紹了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購(gòu)房者不能通過(guò)合法的方式轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，買賣的房屋難以進(jìn)行保值或者。