平改樓國家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，所以平改樓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上是沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房屋沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。

那么平改樓買賣有限制嗎？平改樓買賣要注意什么？

平改樓買賣有限制嗎？

1、平改房針對(duì)的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復(fù)雜，有的屬于小產(chǎn)權(quán)——如果買的房子土地權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國家證，就是大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房買入之后再出手會(huì)要交納更加高額的稅費(fèi)，和手續(xù)并無太大關(guān)系，建議還是先了解清楚情況后再做定奪。

2、若是買賣的話屬于無證的房屋買賣，簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)）購房者的利益，房地產(chǎn)法第37條第6款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而好等辦下證后再買。

3、若真想買該房，換個(gè)方式，可簽訂一份委托合同，委托賣方全權(quán)辦理（購房、辦好房權(quán)證書等手續(xù)）等事項(xiàng)，再找個(gè)聲譽(yù)好的擔(dān)保人擔(dān)保賣方守信，若辦不好需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

平改樓買賣要注意什么？

1、有原業(yè)主出具的收到全部房款的收條和購房合同。房產(chǎn)對(duì)我們都是個(gè)大事：有房屋鑰匙，您要保留好證據(jù)哦。雖然現(xiàn)在不過戶節(jié)省了房屋房產(chǎn)稅。我建議能多花錢也別擔(dān)這風(fēng)險(xiǎn)。購買人有實(shí)際居住房屋的證據(jù)（如數(shù)月的電費(fèi)單，5年后如果對(duì)方變卦、物業(yè)費(fèi)單），但是沒有房產(chǎn)證的買賣還是有風(fēng)險(xiǎn)的。

2、根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，只要是雙方真實(shí)意思表示，均是合法有效的合同。買方雖然尚未取得土地使用權(quán)證，但該房的權(quán)不存在任何爭議，屬于買方。另外國家有關(guān)法規(guī)也都鼓勵(lì)和促進(jìn)住房的上市交易。

3、如果買的房子土地權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國家證，就是大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房買入之后再出手會(huì)要交納更加高額的稅費(fèi)，和手續(xù)并無太大關(guān)系，建議還是先了解清楚情況后再做定奪。

以上就是“平改樓買賣有限制嗎？平改樓買賣注意事項(xiàng)”的全部內(nèi)容，平改樓不僅僅是簡單的平房改樓房，而且還是一次龐大的系統(tǒng)工程，是對(duì)現(xiàn)有農(nóng)村的一次革命性嘗試。需要充分做好“平改樓”的規(guī)劃設(shè)計(jì)、具體實(shí)施；營造各具特色的地域資源，建設(shè)現(xiàn)代化的村莊，還原田園式的生活，打造地區(qū)性模式。