商業(yè)用地性質(zhì)的住宅由于未在調(diào)控序列之內(nèi)，受到購房者的廣泛關(guān)注，買商業(yè)用地性質(zhì)的住宅存在關(guān)于土地性質(zhì)的問題，那么住房用地和商業(yè)用地如何區(qū)分？住宅用地價格與商業(yè)用地價格的區(qū)別在哪？

住房用地和商業(yè)用地如何區(qū)分

1、使用年限：商業(yè)配套40年、50年，比住宅的70年短了很多。產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限高為70年，商業(yè)用地高出讓年限為40年，所以住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。

2、交易稅費(fèi)：初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業(yè)稅，土地稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。

3、按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到，另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，長貸款年限10年。

4、日常生活成本：如按公建用途規(guī)定；其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格，所以對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。

5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計導(dǎo)向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

住宅用地價格與商業(yè)用地價格的區(qū)別

1、商業(yè)用地熟地價：一級：7210-9750；二級：5680－7680；三級：4530－6130；四級：3720－5090；五級：2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：530－1180；九級：250－540；十級：140－260；

2、商業(yè)用地毛地價：一級：2660－4900；二級：1680－3120；三級：1500－2420；四級：1240－1860；五級：970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：360－540；九級：180－380；十級：90－190；

3、住房用地熟地價：一級：4740-7000；二級：3800-5760；三級：2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：180-370；十級：140-260；

4、住房用地毛地價：一級：1710-3000；二級：900-2100；三級：550-1300；四級：400-930；五級：300-680  190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：90-50；

以上就是住房用地和商業(yè)用地如何區(qū)分？住宅用地價格與商業(yè)用地價格的區(qū)別的全部內(nèi)容，開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險小。銷售速度快資金回籠時間短等因素，當(dāng)然關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)。