經(jīng)濟適用房是由城市市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利的價格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是國家保障住房的一項政策，不少符合條件的人都選擇了申請經(jīng)濟適用房，但對于這些擁有經(jīng)濟適用房的業(yè)主來說有個困惑，那么二類經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？二類經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定有哪些？

二類經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？

1、答案是肯定的。目前在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。

2、二類就是房屋類型屬于綠化隔離帶建房，屬于二類經(jīng)濟適用房性質(zhì)，就是回遷房的意思。二類經(jīng)濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%，交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

3、二類經(jīng)濟適用房：這類經(jīng)濟適用房“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟適用房，管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。

4、除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊Ｕ咭?guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

二類經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定有哪些？

國家《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：

1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價格購買；超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

以上就是“二類經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？二類經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定有哪些”的全部內(nèi)容，經(jīng)濟適用房由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。