經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住房，經(jīng)適房具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場商品房價格而言，是適中的，但不能降低建筑標(biāo)準(zhǔn)，它是國家為了幫助解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。央產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋能上市交易嗎？央產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋如何上市交易？

央產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋能上市交易嗎？

1、央產(chǎn)房不能交易，但是如果房產(chǎn)已在名下，且房屋單位不會收回房屋的情況下，到所在區(qū)縣的房屋管理局繳納綜合土地出讓金，補(bǔ)交稅費即可交易。具體情況還得問房屋管理室。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，在政府部門批準(zhǔn)的前提下可向他人轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。

3、由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

4、經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；經(jīng)濟(jì)適用房5年后才允許上市交易。出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益。

央產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋如何上市交易？

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)；

4、二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。補(bǔ)交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元；

5、政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

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