隨著當(dāng)下房?jī)r(jià)的不斷抬高和大城市生活壓力的增大,租房這一過去被鄙棄的方式正在流行。其中為凸顯的就是小區(qū)租房這一形式。小區(qū)租房既有本身的安全舒適的又有其自身限制的弊端。那么接下來由小編來為您娓娓道來。

 租房選合租 分清利與弊

現(xiàn)在的小區(qū)租房市場(chǎng)價(jià)格普遍高。對(duì)于剛剛步入社會(huì)并且剛開始參加工作的年輕人來說,需要自己來承擔(dān)數(shù)目不小的租金來說,的確會(huì)有些入不敷出。由于受到經(jīng)濟(jì)能力的限制。很多年輕人都選擇“合租”。希望通過合租來共同減輕經(jīng)濟(jì)上的壓力。

步驟一:簽合同要慢

1.如果小區(qū)租房出租人是房主,一定要選擇認(rèn)真查看房產(chǎn)證和房主身份證,如果對(duì)這些證件有疑問,還可向房主索要有線電視、煤氣、水、電等繳費(fèi)憑證,看這些憑證上的姓名是否與此人姓名相符。

2.如果小區(qū)租房出租人不是房東,而是轉(zhuǎn)租房屋,次承租人(即想與異性出租人合住的人)就要與異性出租人之間簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。遇這種情況要注意兩點(diǎn):第一,要看其是否有房主允許轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議,并好與房主聯(lián)系,確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。第二,次承租人因沒有與房東簽合同,所以與房東無任何法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,對(duì)租賃物造成的損失由承租人賠償。

流程二:簽合同

經(jīng)濟(jì):好各類開銷都實(shí)行“AA”制,以免“拿人手軟,吃人嘴短”。確定房租由誰(shuí)付給房東,各自出多少錢,于什么時(shí)間付;

空間:各人將住哪間房、什么地方屬于公共場(chǎng)所;

清潔:確定一套時(shí)間表,規(guī)定某項(xiàng)職責(zé)由誰(shuí)來負(fù)責(zé);

食品、餐飲:確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯,還是共同做飯,如何分工;

客人:明確是否允許客人來訪、是否可以過夜?一周大約允許幾次;

噪音:明確一天中何時(shí)是應(yīng)該保持安靜的;

物品:明確損壞屋內(nèi)設(shè)施后,責(zé)任由哪一方負(fù)責(zé);

寵物:明確是否可以養(yǎng)寵物。

 流程三:簽合同后備案

據(jù)律師介紹,小區(qū)租房進(jìn)行房屋租賃時(shí),出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。但這種登記備案是機(jī)關(guān)的事后審查行為,其本身不是合同生效的要件。即使房屋租賃合同沒經(jīng)過備案,仍屬于有效合同,承租人不能以此為借口拒交房租。小區(qū)租房是一把雙刃劍,有利也有弊。如果雙方能和睦相處,實(shí)現(xiàn)性格互補(bǔ),無疑是一種和諧的生活方式,弊端如果相處不好,抑或發(fā)生糾紛,問題就很麻煩了。

新時(shí)代下的小區(qū)租房有利有弊。但是綜合來看利還是大于弊的,在大城市生活選擇高額貸款買房確實(shí)不如小區(qū)租房來的便利。租房不僅有利于工作的發(fā)展還對(duì)于生活有著很大的選擇性,可以讓我們?cè)诙际兄衅Ｓ诒疾ǖ男撵`擁有一個(gè)溫馨的家園。