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單位集資建房沒有房產(chǎn)證合法嗎?單位集資建房如何辦

大家知道嗎?在我們?nèi)粘I钪薪佑|的單位集資建房,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請申報,納入經(jīng)濟(jì)適用住房范疇,未辦理申請申報手續(xù)的,納入商品房范疇。如果集資購買該套房子時手續(xù)完備、材料齊全,則您可以憑當(dāng)初的合同、付款憑證、交稅憑證要求單位出具證明,協(xié)助申請辦理房產(chǎn)證,具體操作建議咨詢房管局。下面我們就單位集資建房沒有房產(chǎn)證合法嗎、單位集資建房如何辦房產(chǎn)證做如下分享:

單位集資建房沒有房產(chǎn)證合法嗎?

主要看集資建房的土地應(yīng)該是你們單位名下的,看看土地證是什么性質(zhì)業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地、還是住宅用地,這對于產(chǎn)權(quán)年限會有些影響住宅類用地是70年的都是40-50年。

這種集資建房,通常是不能夠進(jìn)行買賣的,因為這屬于集體產(chǎn)權(quán),也有叫小產(chǎn)權(quán)的,這類產(chǎn)權(quán)沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證,所以不能在市場上進(jìn)行交易,也無法過戶。

由于沒有產(chǎn)權(quán)證,所以你們的錢必須一次付,是無法貸款的,因為沒有能給銀行的抵押物(商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證都沒有)。

這類房子住著倒是問題不大,因為小產(chǎn)權(quán)的房子全國各地都有,政府不可能說動就動,但遇到拆遷的時候,肯定跟正規(guī)的商品房是不一樣的政策。

單位集資建房如何辦房產(chǎn)證?

集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩步驟:辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。

辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證

在集資房建設(shè)完畢以后,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證,即完成新建房屋初始登記。

建設(shè)單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時,一般提供如下材料:

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

(5)房屋已竣工的證明;

(6)房屋測繪報告;

(7)其他必要材料。

辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證

集資房建設(shè)單位已按前項規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán),買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證,完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。

這里大家對單位集資建房沒有房產(chǎn)證是否合法,以及單位集資建房如何辦房產(chǎn)證應(yīng)該有了大致了解吧,后溫馨提示領(lǐng)房產(chǎn)證時,需當(dāng)事人到場,若當(dāng)事人不能到場辦理的,需提交委托或公證委托書哦。

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