什么時(shí)候租房劃算？那要看什么時(shí)候是租房淡季了，幾乎的租客都想以一個(gè)盡可能低的價(jià)格，租到一個(gè)盡可能滿足自己各種需求的高潮性價(jià)比的房子?？墒蔷鸵磿r(shí)機(jī)成熟沒有了，這里的時(shí)機(jī)簡單一點(diǎn)說就是指的租房淡季，在租房淡季租房子是劃算的了，而且可以挑選的房源也比較多，那什么時(shí)候才是租房淡季呢？

很多租客在尋找房源時(shí)發(fā)現(xiàn)，有時(shí)候好房源供不應(yīng)求，上午才看過房子，晚上打電話再問時(shí)房子就租掉了；有時(shí)候又好房子一大堆，房價(jià)竟然還相對(duì)了不少，并且好講價(jià)。其實(shí)這都是因?yàn)槊磕甑淖夥渴袌龆加械竞屯尽Ｍ緯r(shí)租客多，競爭激烈，房租自然較高，而淡季時(shí)租客少，房東不容易找到房客，又不想房子空放著浪費(fèi)，因此會(huì)稍稍降低價(jià)格，并且碰上滿意的房客時(shí)，還會(huì)進(jìn)一步的。

一年四季來說，一般旺季在過完年的2月份到4月份和畢業(yè)季的6、7月份。因?yàn)槊磕甏汗?jié)剛過完，城市與城市之間大量流動(dòng)人員比較繁華時(shí)間段，大量的務(wù)工，經(jīng)商人員流入城市需要居住條件，另外還有一些過年前想搬家的，現(xiàn)在要搬到另外的區(qū)域居住。而大學(xué)生一般在6月畢業(yè)，會(huì)有大批大學(xué)生離開進(jìn)入社會(huì)，那時(shí)也是各單位招聘的高峰期，如果要在非家鄉(xiāng)的城市工作、安頓下來，勢必要先找到住處，需要大量租房。淡季一般在11月份到下年的1月份，這段時(shí)間是換房居住比較少，是務(wù)工，經(jīng)商人員回家過春節(jié)，因此大量人會(huì)退房，而租房的人幾乎都要在年后來租。

其實(shí)每逢年底，租賃市場就進(jìn)入淡季，對(duì)于租房的人而言，恰是春節(jié)前一個(gè)抄底租房的好時(shí)機(jī)。對(duì)于當(dāng)前的租房市場，到了年底，部分承租人由于工作變動(dòng)、租約到期等原因而退房，從而導(dǎo)致這個(gè)時(shí)候房源多租客少。這樣一來，租戶不用擔(dān)心自己看中的房子會(huì)立馬被別人搶走，租房人也就有了更多的房源選擇。而每年春節(jié)過后都會(huì)出現(xiàn)租房市場的小高峰，房東抬價(jià)的情況頻現(xiàn)，租房者選擇空間壓縮，只能被動(dòng)接受價(jià)高環(huán)境較差的房源或頻繁換房。

租賃需求比旺季下降時(shí)，為促成訂單成交，中介都會(huì)盡量勸說房東下調(diào)租金。一般情況下，大部分房東在房屋空置超過兩個(gè)月后，會(huì)聽從中介的建議，下調(diào)租金以盡快出租。房東下調(diào)租金的幅度大約在10%至15%之間，雖然減少了全年租金收入，但相對(duì)于將房屋空置一兩個(gè)月帶來的損失，這樣做比較明智。而年底正是“抄底租房”的好時(shí)機(jī)，不僅房源增加，可選擇性多，價(jià)格比較理想，而且議價(jià)空間相對(duì)寬松。在租房需求逐步萎縮的背景下，需求的減少，房源的增多，使得租賃市場供求矛盾明顯緩解，房租均價(jià)即開始逐步回歸平穩(wěn)。因此，建議在年后有計(jì)劃換租或者租房的租客，可以在年底提前了解房源信息，租好房屋。