出租人應(yīng)注意的事項(xiàng)：

1.核實(shí)承租人身份 出租人應(yīng)審查承租人身份證明（身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等），以免租金拖欠后無(wú)從主張。

2.明確房屋和設(shè)備 出租都不允許承租人對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備進(jìn)行較大變動(dòng)，因此在租賃前應(yīng)明確房屋的現(xiàn)狀和現(xiàn)有設(shè)備，在租期屆滿時(shí)如與交付時(shí)合同確定狀況嚴(yán)重不一致，則可以主張賠償責(zé)任，如未約定則難以證明“改變”或“缺損”。

3.限制房屋轉(zhuǎn)租 如不約定，視為出租人不同意承租人轉(zhuǎn)租。但如果第二承租人實(shí)際已經(jīng)長(zhǎng)期使用房屋，很可能被視為出租人的追認(rèn)。為避免承租人預(yù)交短期租金而后長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租他人，出租人宜明確約定“未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租，也不得將出租人的其他行為理解為授權(quán)轉(zhuǎn)租”。

4.合理監(jiān)督承租人 出租人通常要求承租人不得以租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)，但常常并無(wú)精力監(jiān)督。但在承租人長(zhǎng)期從事違法活動(dòng)而出租人本來(lái)稍加注意就會(huì)發(fā)現(xiàn)的情形，出租人有時(shí)并不能完全其免責(zé)，因此出租人在租賃期間也應(yīng)當(dāng)以合理謹(jǐn)慎注意承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.尊重承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定：“房屋人在出賣(mài)出租房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利”。 高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行 《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（修改稿）（一九九0年十二月五日）第132條規(guī)定．“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。（原118條）”。因此，在出售房屋前，房產(chǎn)人應(yīng)告知承租人出售房屋的條件如價(jià)格、支付方式等，并征詢承租人的購(gòu)買(mǎi)意向。對(duì)房東的通知，承租人應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)做出決定，否則房東有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓他人，而承租人喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。那么，究竟多長(zhǎng)時(shí)間是合理時(shí)間呢？根據(jù)《高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（修改稿）》第134條，“享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人知道房屋人將房屋賣(mài)給他人，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系形成之日起超過(guò)三個(gè)月起訴，或者超過(guò)六個(gè)月才知道并起訴的，其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不予保護(hù)”。