一般出租的廠房都是公對公的賬戶之間的租賃，因為企業(yè)一般在進行租賃廠房的比較多一些，也有著相應(yīng)的規(guī)范很多事情都是有相應(yīng)的規(guī)范可循的，但是個人出租廠房是比較少見的，同時租賃廠房拆遷補償也是很少見的，下面由小編給您詳細的介紹一下其中的情況：

第一、個人出租廠房

個人出租廠房主要涉及到租金，甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個月租金。還有相應(yīng)的前二年年租金不變，第三年起按年租金遞增１０％金額。

還主要涉及到的維修責(zé)任的劃分這都是在個人出租廠房需要注意的重點。

第二、租賃廠房拆遷補償：

１、承租企業(yè)在拆遷前的準備：許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。承租企業(yè)認為，只要能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這種想法不可取。

２、法律上規(guī)定了“久拖不搬”的救濟手段。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，經(jīng)過裁決，且裁決的法定起訴期限屆滿后，拆遷人就有權(quán)向法院申請法院強制拆遷，被拆遷人、拆遷關(guān)系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實的想法；

３、拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應(yīng)當補償、哪些情形應(yīng)當照顧、基于何種標準補償，都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，的拆遷補償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。

４、在補償?shù)臅r候主要要看租賃合同如何約定，遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

５、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

所以可以與房東討價還價，爭取大權(quán)益。

以上就是關(guān)于個人出租廠房和租賃廠房拆遷補償?shù)南嚓P(guān)的介紹，小編提醒您在簽訂合同的時候租賃廠房還應(yīng)該做好相應(yīng)的約定，例如拖欠租賃費用或者責(zé)任劃分違約情況一定要寫清楚，希望上面的介紹對您有所幫助。