隨著通貨膨脹日益加劇的發(fā)生,房屋的價(jià)格變得越來越高漲,對于那些收入水平不高而又想購買房子的家庭來說,購買二手房無疑是一個不錯的選擇。那么,在二手房屋出售的過程中具體需要注意什么事情呢?

在購買二手房的時(shí)候，需要注意其流程:

1.找到中介去選合適的房源。

在看房源的時(shí)候可以多看幾家中介的掛牌房源情況,這樣就可以多做比較。有的中介公司享有其獨(dú)特的房源,這類的房源價(jià)格可能相對來說會較高一些,所以購房者要慎重地進(jìn)行對比,從而選擇適合自己的房屋。

2.詳細(xì)地核實(shí)賣方的身份。

一旦確定好自己滿意的房源,那么就要核實(shí)賣方的身份等等,如果是個人的話,就要看他的身份證等證件。

3.對房屋的質(zhì)量以及其他配套設(shè)施進(jìn)行審查。

在這一環(huán)節(jié)過程中,購房者比較要對房屋戶型、結(jié)構(gòu)以及用材等較直觀的方面進(jìn)行詳細(xì)地查看,還要進(jìn)一步地了解有關(guān)供用電方面的情況,包括水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖以及管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4.保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。

經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等都不算是完成交易過程;從買方的角度來說,一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時(shí)可以毀約。

賣二手房的注意事項(xiàng):

1.委托中介銷售二手房一般有兩種方式:代理方式和一般方式。選取代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署代理合同,小型中介則比較傾向于一般合同。一般而言,代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

2.代理時(shí)間的選擇,代理有效期宜短不宜長。

如果簽了一份代理合同,但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽訂合同的時(shí)候約定一個有效期,在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動解除合同。代理有效期的時(shí)間宜短不宜長,一般以一個月為宜。

3.注意買方的資格和購買能力。

如果是賣一買一的置業(yè)者,應(yīng)盡量先把賣掉的房子處理好,以免被動。

房子會牽扯出許多問題,在購買二手房的時(shí)候一定要辦理好有關(guān)的手續(xù),如果有時(shí)間的話可以上網(wǎng)或者看書了解一些購買二手房的事情,這樣對自身會有較大的好處。