目前購房者在與開發商交涉時，只要遇到有開發商違約的情形，往往會提出退房的要求，但購房者也需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房，開發商退房后如何退款？不退款可以強制執行嗎？今天小編就來說一說。

開發商退房后如何退款？

１、但是需要去房產局注銷合同備案就把錢全額退還的（不收違約金），合同也全部會給：開發商已經同意全額退款了你好，很高興為你解答　正常情況下是這樣的，并在退款文件上簽字。這種情況下你去注銷就可以了。

２、房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對退房程序的要求比較嚴格。按照《商品房銷售管理辦法》和《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，只有以下情況可以退房。

３、一是套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；二是開發商擅自變更規劃設計、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

４、出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業未在規定時限內通知買受人；三是面積誤差絕對值超過３％；四是商品房確屬主體結構質量不合格；五是逾期交房達到法律規定或合同約定的。　

不退款可以強制執行嗎

１、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。　

２、可以憑購房合同起訴開發商，要求按合同約定退房款，如果有相應的證據支持，是可以的，一般案件普通程序需要６個月，簡易程序需要３個月，判決后如果開發商不履行，可以申請法院強制執行?！?/p>

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