其實(shí)買房重要的就是驗(yàn)房了，因?yàn)轵?yàn)房能及早的發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，但是驗(yàn)房該怎么驗(yàn)?zāi)兀框?yàn)房是有技巧的，今天小編就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)二手房如何驗(yàn)房？驗(yàn)房主要有什么內(nèi)容？讓大家對(duì)驗(yàn)房有更多的了解。

二手房如何驗(yàn)房？

１、在驗(yàn)房的時(shí)候一定要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住舒服。要注意：進(jìn)門處有玄關(guān)，方便進(jìn)出換鞋、放東西；廚房不要過(guò)于狹窄；下水道排水系統(tǒng)要獨(dú)立可靠，不能暴露在室外。

２、能夠了解到這個(gè)原因是重要的，戶主不一定會(huì)講真實(shí)的原因，但自己一定要進(jìn)行調(diào)查與觀察，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況就好不要購(gòu)買了。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。

３、二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。

４、戶型是否合理，有沒(méi)有不適合居住的缺點(diǎn)，二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。

驗(yàn)房主要有什么內(nèi)容？

１、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

２、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力，煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

３、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊頂。

４、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（１０ｇ）測(cè)墻磚、地磚空鼓。

５、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

６、測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺）靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。

７、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（２００瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔荒芫植克⑵幔瑫?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

以上就是二手房如何驗(yàn)房？驗(yàn)房主要有什么內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容，驗(yàn)房是買房重要的環(huán)節(jié)千萬(wàn)不能忽略，驗(yàn)房的時(shí)候細(xì)節(jié)問(wèn)題不能忽略，容易給以后的生活造成困擾。