房地產(chǎn)交易的市場中很大一部分都是交易二手房的，二手房交易需要繳納的稅費肯定是比新房要多的，在交易二手房時判定繳納稅費的一個標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)證的五年期限，那什么是五年期限呢，如果是交易房改房的房產(chǎn)證不滿五年能過戶嗎，轉(zhuǎn)讓需要哪些稅費呢？

房改房證不滿五年能過戶嗎

改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權(quán)是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分。

房改房不滿五年的關(guān)于征收營業(yè)稅在國稅總局的相關(guān)文件里面沒有提到，但在各地地稅部門的有關(guān)解釋中都不征營業(yè)稅，房改房房產(chǎn)證過戶的個人所得稅需要賣方取得產(chǎn)權(quán)５年以上，并且是家庭生活一套用房并且提供房管局的證明才可申請免征。

那么作為買方購買的房改房房產(chǎn)證不滿五年需要繳納的就只有契稅了，如果買方是首套房，　契稅可以按１％計征。　營業(yè)稅：免個人所得稅：

１、賣方還有出房改房的其它住房：１０萬＊１％（核定征收稅率）＝１０００．００元；

２、賣方系出售家庭生活僅一套用房：免　契稅：１０萬＊適用稅率（１％至５％），各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，需要到當(dāng)?shù)氐囟惥謫栆幌隆?/p>

房改房轉(zhuǎn)讓需要哪些稅費

由于房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，所以在購房者自己居住出于有利于房改的考慮，國家并不對土地使用權(quán)相關(guān)租金提出要求，對居民有潛在的優(yōu)惠，這時的交易是不完全的市場交易。但當(dāng)居民出售房改房的住房時，情況就出現(xiàn)了變化，房改房的二手房買賣是按照市場價進行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權(quán)的。需要繳納的稅費如下：　

１、購買超過５年、住房面積低于１４４平方　，１．５－２％契稅＋０．１％印花稅＋８０元登記服務(wù)費＋６元／平方米轉(zhuǎn)讓費＋２０元配圖資料費＋工商合同鑒證費　

２、購買超過５年、住房面積超過１４４平方　　３－４％契稅＋０．１％印花稅＋５．５％營業(yè)稅（差額）＋８０元登記服務(wù)費＋６元／平方米轉(zhuǎn)讓費＋２０元配圖資料費＋工商合同鑒證費　

３、購買未滿兩年、住房面積低于１４４平方　２％契稅＋０．１％印花稅＋５．５％營業(yè)稅＋８０元登記服務(wù)費＋６元／平方米轉(zhuǎn)讓費＋２０元配圖資料費＋工商合同鑒證費　

４、購買未滿兩年、住房面積超過１４４平方　４％契稅＋０．１％印花稅＋５．５％營業(yè)稅＋８０元登記服務(wù)費＋６元／平方米轉(zhuǎn)讓費＋２０元配圖資料費＋工商合同鑒證費

工商合同鑒證費：房屋價值２０萬以下５０元，２０萬－５０萬之間１００元，５０萬－１００萬之間２００元，１００萬以上３００元。

房屋交易的時候其房產(chǎn)證滿不滿五年是重要的，是在房改房的交易市場中更要多加留心，每個地區(qū)規(guī)定的房改房能不能過戶，需要繳納哪些稅費都是不一樣的，甚至一些地方政府是有規(guī)定房產(chǎn)證不滿五年是不能過戶。