房改房其實就是我們經(jīng)常都在說的二手房中的一種房屋形式，這也是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的員工實行的另外一種補償。一般來講，轉(zhuǎn)讓房屋需要交納稅費。那么，轉(zhuǎn)讓房改房需要交納哪些稅費呢，不難五年能過戶嗎？下面我們一起來看看本文就明白知曉啦。

房改房證不滿五年能過戶嗎

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人的房產(chǎn)類型。

簡單來說，房改房就是國家補貼建設(shè)的公有住房，其銷售價格低于市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌龀杀緝r”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。因此，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了，未滿五年需繳納個人所得稅等。

房改房轉(zhuǎn)讓需要哪些稅費

轉(zhuǎn)讓房改房需要交納的稅費和標(biāo)準(zhǔn)

１、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。

一般是按房屋售價的0.05％來繳交印花稅

２、土地出讓金。

房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1％。所謂當(dāng)年成本價，指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

３、個人所得稅。

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)。

４、另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20％”的標(biāo)準(zhǔn)計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元／平米；

５、除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價（1560元／平米）×建筑面積×6％，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

以上是關(guān)于轉(zhuǎn)讓房改房轉(zhuǎn)讓需要交納哪些稅費以及未滿五年能過戶嗎等問題的相關(guān)介紹。事實上由于稅收和收費標(biāo)準(zhǔn)定義的類型，和賣家在房改房轉(zhuǎn)移到關(guān)注國家相關(guān)政策和相應(yīng)的稅收規(guī)則。有不清楚的地方可以咨詢稅務(wù)部門或當(dāng)?shù)芈蓭煛?/p>