在現實生活中，相信很多人都對房產營業稅都不是很清楚和了解的，其實房產營業稅只要是家里買了房子的人都會有接觸到這個稅費。那么今天乘這個好機會，搜房網小編來帶大家一起去了解一下，關于房產營業稅怎么計算，以及房地產營業稅的稅率是多少的相關問題。
房產營業稅怎么算？
按照規定 個人將購買不足５年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過５年（含５年）的普通住房（１４４平方米以內）對外銷售的，免征了營業稅。
房地產營業稅稅率是多少？
１、根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，銷售不動產營業稅適用稅率５％。應納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價款）＊適用稅率。
２、房產證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納總房價的５．６％；房產證滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的５．６％；房產證滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的免交。
３、新政：房地產交易契稅營業稅下調。在契稅方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為９０平方米及以下的，減按１％的稅率征收契稅；面積為９０平方米以上的，減按１．５％的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房。
４、面積為９０平方米及以下的，減按１％的稅率征收契稅；面積為９０平方米以上的，減按２％的稅率征收契稅。
５、在營業稅方面，個人將購買不足２年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買２年以上（含２年）的住房對外銷售的，免征營業稅。據了解，二手房的新政在北京、上海、廣州、深圳４座城市目前暫且不會去實施的。
好啦，看完以上小編整理的關于房產營業稅怎么算，以及房地產營業稅稅率是多少的相關問題，相信大家對此應該有了一定的了解了吧。房產營業稅這一名詞，以后看見它還會陌生嗎？面對新的政策，也許大家還要有疑問，當然小編整理的還會有不足的地方，更多的專業性的東西，等著我們一起去做功課研究奧！
