辦理房產(chǎn)證的時(shí)候一般會(huì)涉及到住房維修基金繳納的問(wèn)題，這也是引發(fā)很多購(gòu)房者討論的問(wèn)題，一些人認(rèn)為維修基金并不是應(yīng)該必須繳納的，那么住房維修基金的征收范圍到底包括那些呢，如果繳納住房維修基金需要帶上什么證件呢，小編今天整理了關(guān)于住房維修基金的內(nèi)容。

住房維修基金的征收范圍

１、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

２、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

３、特殊使用

（１）住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款高不得超過(guò)工程款總額的30％。

（２）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

（３）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

住房維修基金糾紛

舉例說(shuō)明：2005年，王女士通過(guò)某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，總價(jià)35萬(wàn)。該套房屋整體房屋狀況良好且地處繁華位置、交通便利，王女士看后十分滿(mǎn)意。在與該業(yè)主簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修基金由誰(shuí)來(lái)繳納的條款，其中王女士所購(gòu)的這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。

那么，對(duì)于這筆費(fèi)用王女士應(yīng)不應(yīng)該支付給業(yè)主呢？　認(rèn)為，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買(mǎi)家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有四種處理方法：

（１）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差）／房屋產(chǎn)權(quán)年限。

（２）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)也不想按比例與客戶(hù)分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如購(gòu)買(mǎi)該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。

（３）房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)。就王女士這個(gè)案例來(lái)說(shuō)，如果房屋業(yè)主將這筆6000元的房屋維修基金費(fèi)用無(wú)償順延給王女士，那么王女士所購(gòu)的這套房屋便不用繳納此項(xiàng)費(fèi)用。

（４）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶(hù)與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶(hù)支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50％。根據(jù)王女士的這個(gè)案例，如果買(mǎi)賣(mài)雙方平攤，則王女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金費(fèi)用。

住房維修基金的繳納是購(gòu)房者應(yīng)該繳納的一部分費(fèi)用，也是在辦理房產(chǎn)證之前必須要繳納的，了解了繳納住房維修基金的相關(guān)流程后也就方便了您辦理房產(chǎn)證了。