購房貸款由于是分期付款解決了購房者需要在一段時(shí)間內(nèi)籌集大量流動(dòng)資金的困難，將這筆流動(dòng)資金分解為長期一部分的小額資金還貸。現(xiàn)在的房價(jià)越來越高，但對(duì)住房的需求卻沒有一點(diǎn)減少。如果購買首套住房時(shí)是二手房那么貸款利率是多少呢，商業(yè)貸款利率又是多少呢？

首套二手房貸利率

進(jìn)入買房貸款的高峰，房貸還款是很多人關(guān)心的問題，按照自己的實(shí)際情況，購買首套房是二手房時(shí)應(yīng)該采取的兩種貸款方式中的利率對(duì)自己有利的一項(xiàng)，而且也知道每月還款時(shí)銀行計(jì)算的利率是否正確，從而做到心中有數(shù)。

１、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本＋息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。

２、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。

購房申請(qǐng)的貸款就像是一座大山，壓得購房者喘不過氣來。房貸年限越長，需要支付的利息更多，購房貸款多少年和選擇哪種還款計(jì)算方式合適因人而異，有些多付的利息都能再買一套房，因此很多人會(huì)選擇長痛不如短痛，加大首付比例和縮短還貸年限。

二手房商業(yè)貸款利率

隨著住房商業(yè)貸款貸款利率的調(diào)整，購房人的還款壓力將有所下降，并對(duì)拉動(dòng)我市住房消費(fèi)將產(chǎn)生一定的積極影響。假如以住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)額度的40萬貸30年為例來看，以4.25％利息計(jì)算，每月將還款1967.77元，降息后以4.0％利息計(jì)算后每月還款1909.66元，由此可見，繳存職工每月將少還58.1元，30年貸款期下來總共少還20919.6元，繼上次調(diào)息后總共少還4萬余元。

自從央行宣布降息以來，購房商業(yè)貸款利率隨即做出相應(yīng)調(diào)整：五年期以上個(gè)人住房商業(yè)貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.25％下調(diào)至4.0％。五年期以下（含五年）個(gè)人住房商業(yè)貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75％下調(diào)至3.5％。

通過上面的介紹相信您對(duì)首套二手房貸款的利率和方法有了一個(gè)初步的了解，簽訂購房合同時(shí)邀請(qǐng)律師陪同，確保購房合同中關(guān)于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時(shí)候可以保護(hù)好自己的權(quán)益。