人流量是決定一個(gè)商場經(jīng)營好壞的關(guān)鍵因素，因此寧可在人流旺盛的商場支付較高的租金，也不選擇人氣較差的市場，那么商場商鋪應(yīng)該怎么選呢？

商場商鋪有什么優(yōu)缺點(diǎn)

一般只是指大型綜合百貨商場、大賣場、購物等整體商用物業(yè)中的某一獨(dú)立單元或某些獨(dú)立的售貨柜臺(tái)等俗稱店中店：

１、商場內(nèi)鋪所能經(jīng)營的商業(yè)業(yè)種及業(yè)態(tài)完全受制于所處商用物業(yè)大環(huán)境的制約。如在一個(gè)專業(yè)建材大賣場里去經(jīng)營服裝或食品是不允許的。而臨街門面除了政府法規(guī)規(guī)定的不能經(jīng)營的某些特殊的業(yè)種業(yè)態(tài)之外其商業(yè)業(yè)種及業(yè)態(tài)選擇的靈活性就大得多。

２、商場內(nèi)鋪的營業(yè)時(shí)間不能。如一個(gè)規(guī)定晚上六點(diǎn)打烊的商場超過六點(diǎn)鐘后，商場內(nèi)鋪的業(yè)主就是想再多做點(diǎn)生意是不會(huì)被允許的，而臨街門面商鋪就不會(huì)遇到這種情況經(jīng)營者晚上干到多晚，完全取決于自己的意愿。

３、商場內(nèi)鋪經(jīng)營范圍及經(jīng)營持續(xù)性除受制于市政建設(shè)規(guī)劃外、還受制于商業(yè)規(guī)劃的調(diào)整故風(fēng)險(xiǎn)較大，商場一般是由一家經(jīng)營公司來管理，而經(jīng)營管理公司是要謀取利潤的，所以商場內(nèi)鋪的業(yè)主一般都要交納高額的物業(yè)管理費(fèi)。

商場商鋪什么樣的好

有采購營銷經(jīng)驗(yàn)的人員教您怎樣選擇商場商鋪：

１、一般情況下，商場選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況，因?yàn)檫@直接影響著商店的建筑結(jié)構(gòu)和客流量。通常，商店地面應(yīng)與道路處在一個(gè)水平面上，這樣有利于顧客出入店堂，是比較理想的選擇。

２、如果商店位置不得不設(shè)在空間，比如二、三層樓上，則應(yīng)使入口處的樓梯設(shè)計(jì)位置盡量在建筑物的表面，而不能在店內(nèi)，應(yīng)對(duì)樓梯加以裝濱，如以電動(dòng)滾梯代替樓梯、外罩玻璃罩等，外觀既要美觀又要醒目，具有吸引力。

３、潛在商業(yè)價(jià)值評(píng)估是指對(duì)擬選開業(yè)的商場位置的未來商業(yè)發(fā)展的分析與評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)商場位置的優(yōu)劣時(shí)，既要分析現(xiàn)時(shí)的情況，又要對(duì)未來的商業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這是因?yàn)橐恍┈F(xiàn)時(shí)看好的商場位置。