教師福利分房是中華人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式，那么原教師福利分房如何進(jìn)行交易呢，需要辦什么手續(xù)呢？

原教師福利分房如何進(jìn)行交易

１、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購(gòu)買和交換，教師福利房，應(yīng)該有交易的限制，具體什么限制，購(gòu)買福利房的合同上面對(duì)此有明確約定，請(qǐng)看合同內(nèi)容。

２、房產(chǎn)是屬于私人的，和本來(lái)已經(jīng)不存在關(guān)系，只是房子建造在國(guó)家劃撥給的用地上。房子是你個(gè)人的，擁有產(chǎn)權(quán)，你們沒(méi)有土地證，但是房子是建造在土地上的。

３、如果無(wú)法達(dá)成共識(shí)，就保持目前的狀況，其實(shí)也不會(huì)有太大的影響。只是在你提到的如果遇到拆遷，可能在賠付方面會(huì)有一定的差別，不過(guò)差別都不會(huì)很大。畢竟你們擁有房子的產(chǎn)權(quán)。

４、每個(gè)地區(qū)，地方，處理這些問(wèn)題的時(shí)候做法都不一樣。即便你沒(méi)有土地證，也不是強(qiáng)拆的理由。目前我還沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)不賠付，或者賠付很少的情況。通常都是政府開(kāi)出條件，根據(jù)當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。">房?jī)r(jià)來(lái)賠付的。至少我見(jiàn)到的，都和普通的商品房都差不多。

原教師福利分房交易要辦什么手續(xù)

首先要要看看該福利房是否有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)房產(chǎn)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)是不能買賣的。有證的單位二手房購(gòu)買時(shí)需要注意：

了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買。

１、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要去當(dāng)?shù)貐^(qū)縣房地產(chǎn)交易辦理過(guò)戶手續(xù)，整個(gè)過(guò)程跟正常的房屋買賣程序一樣。

２、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。

３、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）。