輕松購房，的確是一樁美事，那么單位集資建房算首套房嗎，單位集資建房如何購買呢？

單位集資建房算首套房嗎

首套房的認(rèn)定是以產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)來看的，一些小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有房產(chǎn)證，房管局查不到購房證明也是不能登記為首套房的，那么單位集資房算不算首套房也是要看其產(chǎn)權(quán)來定的，單位集資房產(chǎn)權(quán)有以下幾種來看：

1、首先集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的制度，實(shí)府、單位、個人三方面的共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。

2、其次，單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。按照相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，也就是說沒有獲得產(chǎn)權(quán)的單位集資房不能算首套房。

3、如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；即擁有全部產(chǎn)權(quán)，則算為職工的首套房。

4、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋權(quán)證書，才能作為首套房，這也就要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

單位集資建房如何購買

單位集資房的建設(shè)是需要報(bào)建的，且由一家到兩家地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)，通過當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，在一系列的專業(yè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、規(guī)劃之下而進(jìn)行的，集資房的開發(fā)是在同一內(nèi)大規(guī)模、大面積地進(jìn)行，如何購買單位集資建房需要注意以下幾點(diǎn)：

1、別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。

2、為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

3、要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到大限度的保障的重要關(guān)鍵。

單位集資建房的產(chǎn)權(quán)分割復(fù)雜，如果您家里有一套是屬于單位的集資建房，那么在產(chǎn)權(quán)獲取轉(zhuǎn)移上就會存在很多的問題，看完今天小編整理的資料，相信您已經(jīng)了解了很多了吧。