有時房產證和土地使用權證無法準確的反映房屋建造年限，想知道二手房的真實房齡十分曲折困難。但房齡和房屋的有效使用年限密切相關，房齡越大，房屋損壞程度越高，就會產生房屋維修費，增加物業的維護成本。今天，小編帶你看看如何鑒別二手房真實年齡！

一、如何鑒別二手房真實年齡

1.向居民打聽

業主不要隨便聽信中介對房屋年代的介紹，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋建造的真實年代。

2.根據裝修情況判別年限

如果遇到新裝修的二手房，可以觀察廚房、衛生間，因為這兩個空間從裝修上比較難改動。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋的真是年齡。

3.查看產權證

查看產權證，產權辦理時間可以大致判斷房屋的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩至三年，商品房則遞推一兩年時間。

4. 看樓體外觀

一些住宅外墻都會用墻漆或者瓷磚進行裝修，這樣的房子多為九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墻面的住宅樓，那就多為九十年代初的建筑。若是紅墻磚瓦砌成的建筑，那就多為上世紀八十年代至九十年代的建筑。

二、裝修訣竅為二手房減齡

1.換掉老化水管 

二手房原有的水路管線往往會有一些不合理的布局。如果原有的管線使用的是早已被淘汰的鍍鋅管，施工中必須將其更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。

2.三面改造必不可少

在裝修二手房時，墻面、地面、天花板的改造很容易被忽略，建議請專業人員對房屋進行實地的勘察，看墻面有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理。

3.門窗更新慎重考慮

主要要看木門窗是否有起皮、變形現象，如果有一定要換新的。沒有出現以上問題的話，如果材質堅固款式你也喜歡，一般只要重新涂漆即可煥然一新。

4.二手房徹底消毒

裝修二手房有個步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3％的來蘇水、1％-3％的漂白粉水或用3％的過氧乙酸溶液噴灑。

以上對如何鑒別二手房真實年齡小妙招你學會了嗎？有很多購房者在買房時非常容易中了中介對房齡“偽年輕”的圈套。特別是對于剛需戶或者首次買房的購房者來說，由于手中錢不多，都是只關注價格，而忽略房齡問題。看過本文介紹，希望各位業主能夠輕松避開陷阱。