金華的潘先生為了兒子不輸在起跑線上,通過(guò)中介從林女士處買了一套地產(chǎn)。定金交了,合同簽了,眼看著地產(chǎn)就要到手了,卻被告知無(wú)法過(guò)戶,原因是房產(chǎn)證竟是用護(hù)照辦理的。

原來(lái)林女士是浙江人,后來(lái)移居意大利,且加入了意大利國(guó)籍,這樣一來(lái),林女士沒(méi)有中國(guó)身份證,購(gòu)買這套房子時(shí),她用了護(hù)照。更重要的是,林女士這本護(hù)照竟然丟了,為此,她又在意大利重新補(bǔ)辦了一本。而護(hù)照和銀行卡一樣,即使重新補(bǔ)辦,但上面的編號(hào)不一樣。因?yàn)榫幪?hào)不一樣,房主無(wú)法證明這房子是她的,況且同名同姓的人很多。林女士必須要開(kāi)具證明,確認(rèn)新舊護(hù)照的主人都是她,才能成功過(guò)戶。這個(gè)證明需要到護(hù)照的簽發(fā)國(guó)意大利去辦,潘先生說(shuō),林女士當(dāng)時(shí)是滿口答應(yīng),并且說(shuō)10月份便會(huì)去意大利開(kāi)證明。“按合同上說(shuō)是在12天內(nèi)就要辦理好過(guò)戶手續(xù),可是因?yàn)橐絿?guó)外開(kāi)證明,所以一拖再拖。因?yàn)闀r(shí)間到期,合同都簽過(guò)兩次了。”

潘先生無(wú)奈之下只好通過(guò)中介尋求解決辦法,中介表示將會(huì)催促房主盡早來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。中介表示也是在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)才知道林女士是用護(hù)照買的房子,但其實(shí)這也沒(méi)什么,只不過(guò)中途又發(fā)生了護(hù)照丟失這事,才搞得這么復(fù)雜,現(xiàn)在也就目前的情況咨詢了律師,并將會(huì)發(fā)函給林女士,希望她能盡快回復(fù),如果林女士一直不肯出面解決,那么將會(huì)向法院起訴,由法院來(lái)判決。

法律規(guī)定:司法部、外交部、國(guó)務(wù)院僑辦發(fā)布的《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國(guó)人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》第二條規(guī)定,居住在與我國(guó)有外交關(guān)系國(guó)家的外國(guó)人,提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書,須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證(根據(jù)領(lǐng)事條約,兩國(guó)互免認(rèn)證的除外),其內(nèi)容只要不違反我國(guó)法律和政策的規(guī)定,房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證。

賣房子看似是件很簡(jiǎn)單的事情:找到買家,談妥價(jià)格,辦好相關(guān)過(guò)戶手續(xù),房子就算完成交易了。但如果賣的是外籍人士出售房的特殊房屋,可能找到買家也不一定能成功完成交易。